??? 互聯(lián)網(wǎng)與房產(chǎn)管理結(jié)合，會擦出怎樣的火花？禹城市在打造“數(shù)字房管”過程中，以地理信息系統(tǒng)（簡稱GIS系統(tǒng)）為基礎(chǔ)，搭建數(shù)字化房管服務(wù)平臺，實現(xiàn)了圖檔合一。在當?shù)?，每套房屋都可在電子地圖上準確定位，面積、產(chǎn)權(quán)、交易價格等信息一目了然。
7萬余套房屋有了電子身份證
??? 11月27日上午，記者來到禹城市房管局采訪時，遇到了前來辦理過戶手續(xù)的市民張女士和耿女士，目睹了“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)管理”的便捷：工作人員登錄GIS系統(tǒng)，輸入售房者耿女士的名字，電子地圖上快速顯示出棉西小區(qū)三居室的坐落位置、平面圖、歷史交易記錄等信息，這些讓購房者張女士看了十分放心。過戶手續(xù)辦完后，該套房屋產(chǎn)權(quán)變更信息也隨之更新保存。
??? “近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房產(chǎn)管理中出現(xiàn)了原有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案重復(fù)登記、產(chǎn)權(quán)信息不完整、權(quán)屬狀況不明晰等問題。我們利用地理信息技術(shù)，率先在德州探索‘以圖管房’，啟動了房產(chǎn)管理GIS系統(tǒng)建設(shè)，房產(chǎn)登記實現(xiàn)了從單一檔案管理到空間一體化管理的跨越。 ”禹城市房管局局長錢軍介紹說。
??? “以圖管房”是該局房產(chǎn)管理中的一項創(chuàng)新舉措，它依托GIS系統(tǒng)中的房產(chǎn)地形圖，獲取房屋的丘號、幢號和房號，并對房屋坐落進行精確界定，通過唯一的丘號、幢號和房號這條主線貫穿了管理的各個環(huán)節(jié)，匯集各類數(shù)據(jù)，用一種直觀可視的方法呈現(xiàn)出相關(guān)信息。禹城市房管局2012年12月在洛北小區(qū)試點“以圖管房”，隨后不斷完善系統(tǒng)、擴大覆蓋領(lǐng)域，并于今年初在轄區(qū)內(nèi)全面推行。截至目前，禹城市的75280套房屋有了電子身份證，房產(chǎn)數(shù)據(jù)可直接進行圖上查詢。
“以圖管房”信息更準確
??? 禹城市房管局測繪管理科科長宋長磊經(jīng)歷了“以圖管房”從試點到全面推行的全過程?！拔覀儗⒎慨a(chǎn)管理與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，‘以圖管房’使工作更高效。 ”宋長磊感慨地說。
??? 他告訴記者，原來的房屋坐落是以街道的名稱來定位，由于街道時常發(fā)生變更，因此房產(chǎn)證上的信息和房屋坐落也隨之發(fā)生改變。采用數(shù)字定位后，每套房子的唯一編號詳細記錄了坐落等自然信息及是否有抵押等產(chǎn)權(quán)狀況?！胺慨a(chǎn)證有可能造假，但電子數(shù)據(jù)是不能造假的。在GIS電子地圖上，一定位便知房屋的所有信息。 ”宋長磊說。
??? 有了房屋GIS電子地圖，市民對房產(chǎn)證的依賴性降低了，只需通過編碼就能準確、快速查找房屋的地理位置、平面圖及其尺寸、房屋所有權(quán)等信息，房產(chǎn)交易中購房者能對房屋情況有個直觀了解，辦理有關(guān)房產(chǎn)手續(xù)更快捷。
??? GIS系統(tǒng)的開發(fā)，在城市規(guī)劃、拆遷改造中也發(fā)揮了重要作用?！氨热缥覀儗嵤┡f房拆遷改造時，通過登錄系統(tǒng)，涉及房屋的房齡、面積、位置等信息清晰明確，拆遷改造費用計算上省時省力，提高了工作效率。 ”宋長磊告訴記者。
??? 通過GIS系統(tǒng)的建立，國土、規(guī)劃、公安、消防等部門也可共享房產(chǎn)信息資源，從而為城市拆遷規(guī)劃、信息統(tǒng)計、政府宏觀預(yù)測及決策等提供數(shù)據(jù)資料。
“數(shù)字房管”遏制一房多賣
??? 在全面推行“以圖管房”的基礎(chǔ)上，今年禹城市房管局全力打造“數(shù)字房管”：將網(wǎng)絡(luò)技術(shù)與房地產(chǎn)管理緊密結(jié)合，建立房地產(chǎn)圖形和動態(tài)信息數(shù)據(jù)庫，并通過應(yīng)用平臺的整合，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、辦公、服務(wù)一體化。
??? 在該市政務(wù)服務(wù)中心，借助先進技術(shù)手段，房管業(yè)務(wù)已實現(xiàn)一個窗口收件、一套資料內(nèi)部傳遞、一次性收費、一個窗口發(fā)證，百姓辦事時限明顯縮短。“以房屋交易與權(quán)屬登記為例，經(jīng)過數(shù)字化技術(shù)改造后，我們辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記由30個工作日縮短到7個工作日。 ”窗口工作人員明軍說。
??? 目前，禹城市房管局正對GIS系統(tǒng)進行升級，力求空間布局顯示上更為精確?！拔覀兇蛟臁當?shù)字房管’,不僅要方便百姓辦事，最重要的是切實保障他們的利益，使百姓買房能更放心。 ”錢軍介紹說。
??? 記者了解到，禹城“數(shù)字房管”建成后，當?shù)孛總€房地產(chǎn)售樓中心都會安裝商品房合同網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)，購房者可以通過登錄互聯(lián)網(wǎng)，查找動態(tài)樓盤表，詳細了解每個小區(qū)、每套房屋是否合法辦理預(yù)售、是否已出售等信息，一房多賣、假按揭、捂盤惜售等違規(guī)行為將得到有效遏制。
??? □本報記者 唐曉穎 本報通訊員 趙帥 任秀梅