國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月15日發(fā)布的2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅回落。

具體數(shù)據(jù)來看，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格同比持平。山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧，無論是新房還是二手房整體均延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，濟(jì)南新房與上月持平。

梳理2021年全年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，山東4市房?jī)r(jià)走勢(shì)基本與全國(guó)保持一致。去年4市新房?jī)r(jià)格均經(jīng)歷一輪上漲。其中，濟(jì)南自1月起連漲9個(gè)月，10月、11月下降，12月持平；青島1月至8月均維持上漲狀態(tài)，9月持平，10月、11月、12月下降。

回顧2021年全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，整體出現(xiàn)了上半年過熱、下半年過冷的現(xiàn)象，上半年新建住宅價(jià)格上漲城市基本都在60個(gè)以上，二手房上漲城市基本都在50個(gè)以上。但從7月開始，二手房率先出現(xiàn)明顯下調(diào)，26個(gè)城市開始下調(diào)，隨后在8月份新建住宅出現(xiàn)了超過20個(gè)城市下調(diào)。整體看，8月開始出現(xiàn)下滑，在9月至11月，70個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了近年來最明顯的一次普跌現(xiàn)象。2021年下半年也是近年來房?jī)r(jià)下調(diào)速度最快的半年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，包括購(gòu)房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)，針對(duì)開發(fā)商的融資收緊導(dǎo)致的高杠桿企業(yè)暴雷等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)累計(jì)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控651次，這個(gè)數(shù)據(jù)比2020年增加了三成多。同時(shí)，2021年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”這一住房工作首要定位。這也說明房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)大方向不會(huì)發(fā)生改變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從長(zhǎng)期來看還將堅(jiān)持逐步“去地產(chǎn)化”路線。

而且從國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的態(tài)度來看，一直以來的要求都是“穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”，“穩(wěn)”是樓市調(diào)控的最終目的，而“穩(wěn)”的表現(xiàn)，不僅包括不能出現(xiàn)大幅漲價(jià)，同時(shí)也不能大幅下跌。

自去年11月以來，不少城市房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，陸續(xù)出臺(tái)政策限制市場(chǎng)非理性下調(diào)。特別是12月，20多個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，包括黑龍江、吉林等東北省份發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)政策引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，部分城市放開落戶限制，南寧等20多個(gè)城市發(fā)布了人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策等。

新一年樓市走勢(shì)將如何發(fā)展？是漲是跌？從政策層面看，2022年“房住不炒”大環(huán)境不會(huì)改變，同時(shí)，為了擺脫或減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴，房地產(chǎn)稅推出也在準(zhǔn)備當(dāng)中，試點(diǎn)城市將會(huì)逐步落地。更重要的是，今年國(guó)家還將重點(diǎn)支持長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，租房市場(chǎng)將會(huì)越來越完善，購(gòu)房者就算買不起房，也不用擔(dān)心沒地方住，而且從某種程度來看，租房可能會(huì)比買房住的更舒心。

（大眾日?qǐng)?bào)客戶端記者 方壘 報(bào)道 策劃 齊淮東）