夏季來(lái)臨，幾場(chǎng)降雨給市民帶來(lái)幾分涼爽，但也讓很多小區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題凸顯出來(lái)。 6月份有30多名市民撥打12345市民熱線，反映自家房屋漏雨問(wèn)題。

房屋漏雨無(wú)奈找到市民熱線

禹城市李先生家住群賢居小區(qū)西區(qū)6號(hào)樓，房屋于2008年交房，“今年不知道怎么了，客廳、陽(yáng)臺(tái)、主臥都有不同程度的漏雨，通過(guò)物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，他們卻告訴我房子已超過(guò)保修期，他們不負(fù)責(zé)?！崩钕壬f(shuō)。因?yàn)槲飿I(yè)的“不作為”，讓他實(shí)在尋不到一個(gè)解決問(wèn)題的途徑，無(wú)奈之下只好向市民熱線求助。
6月26日，記者聯(lián)系了群賢居小區(qū)開(kāi)發(fā)商，“我們?nèi)タ催^(guò)李先生的房子，主要是防水層被曬至老化，導(dǎo)致的房屋漏雨，但是他的房子已經(jīng)超過(guò)了防水保修期，不在我們負(fù)責(zé)范圍內(nèi)。 ”工作人員表示。
據(jù)市民熱線辦公室工作人員介紹，多數(shù)反映房屋漏雨問(wèn)題的市民與李先生情況類似，找到開(kāi)發(fā)商，卻被告知屋面防水超出保修期，不歸他們管。

防水超過(guò)5年保修期可用物業(yè)維修基金

那么對(duì)于房屋漏雨，物業(yè)公司到底負(fù)有一個(gè)什么樣的責(zé)任？業(yè)主到底應(yīng)通過(guò)一個(gè)什么樣的渠道來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益？對(duì)此，市房管中心物業(yè)管理辦公室給出了答案。
工作人員表示，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期5年，期間由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。超過(guò)保修期的，市民則可以申請(qǐng)物業(yè)維修基金。
據(jù)介紹，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金，必須三分之二業(yè)主同意，并簽署書(shū)面協(xié)議，然后由物業(yè)公司報(bào)送市房管中心審批。申請(qǐng)批準(zhǔn)后，物業(yè)通知業(yè)主進(jìn)行維修。工程結(jié)束并得到業(yè)主簽字認(rèn)可后，市房管中心才會(huì)發(fā)放物業(yè)維修基金，一般會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)到位。

提前做好防水工程防患未然

“雨季老房子出現(xiàn)漏雨的情況很普遍，年久失修是主要原因。”德高防水公司的負(fù)責(zé)人告訴記者： “防水層是逐漸老化的，應(yīng)該適時(shí)進(jìn)行維修。每年的6月至10月是一年中防水任務(wù)最多的時(shí)間段。防水層的維護(hù)應(yīng)以預(yù)防為主，在雨季來(lái)臨之前進(jìn)行維修，把工作做在前面，要比出現(xiàn)問(wèn)題再解決有效得多。 ”
□本報(bào)記者 徐冬曉 本報(bào)通訊員 王金祥