□記者 吳杰
在外打工38年，本想老來衣錦還鄉(xiāng)安享晚年，卻不料自己農(nóng)村的老房子被親侄子惦記上?！八麄卧旒易V想侵占我的房子，我不知道家譜在法律上會(huì)不會(huì)起重要作用?！苯眨瑢幗蚩h大曹鎮(zhèn)55歲的趙先生撥打12345咨詢。隨后，記者電話聯(lián)系到趙先生，了解詳細(xì)情況。

　　心疼父親　他把自己房屋讓給老父住

據(jù)趙先生介紹，他家中現(xiàn)有兄弟三人，大哥比他大20歲，二哥比他大10歲。趙先生的父親年輕時(shí)是一名泥瓦匠，根據(jù)農(nóng)村的習(xí)俗，父親為兄弟三人一人掙下一套宅子。
38年前，17歲的趙先生離開農(nóng)村外出打工，經(jīng)過多年打拼，在德州市區(qū)購買了一套樓房，并長期在城市居住。“我母親去世早，20年前，我父親的老房子塌了不能居住，按照農(nóng)村習(xí)俗，贍養(yǎng)老父親需要三兄弟輪流。”趙先生說，考慮到父親年邁，自己一直在城市居住，農(nóng)村的房子閑著，便讓父親長期居住在自己的房子中，免受輪流搬家之苦。

　　善待兄弟　他與二哥互換宅基地

2003年，趙先生的二哥提出想跟他互換宅基地?！拔业姆孔釉诖遄拥闹鞲傻琅赃叄绲姆孔釉诖遄幼顤|南角，位置不如我的好?！壁w先生說，“當(dāng)時(shí)考慮到自己在外打工，已經(jīng)購買了養(yǎng)老保險(xiǎn)，二哥沒有買養(yǎng)老保險(xiǎn)，我就想，把這個(gè)地方讓給他，等他歲數(shù)大了，干不動(dòng)農(nóng)活了，可以沿街開個(gè)小賣部養(yǎng)老?！?BR>另外，趙先生還考慮到自己的房子不如二哥的房子新，而二哥打算翻蓋新房，“我的房子是父親上個(gè)世紀(jì)七十年代修建的，二哥的房子是上個(gè)世紀(jì)八十年代末修建的，如果拆了他的留下我的，有些可惜。”趙先生說，考慮到這兩個(gè)因素，他同意交換房子宅基地位置，并讓父親搬到了二哥換給他的房子中。

　　偽造家譜　侄子欲占房子不歸還

2007年冬天，趙先生的父親去世了。“我的房子空了出來，為了防止小偷上門，我就把農(nóng)村房子的鑰匙交給大哥保管，讓他時(shí)常來房子看看。”趙先生說，“沒想到，大哥的三兒子拿著鑰匙，不但將家里值錢的物件全部拿走，還對外聲稱這套房屋是屬于我爹的，按照家譜，他也有繼承權(quán)?！?BR>原來，趙先生的父親曾經(jīng)有四個(gè)兒子，趙先生的三哥在七歲時(shí)早逝，“為了修家譜顯得人丁興旺，就把我早逝的三哥也寫進(jìn)去了。”趙先生說，沒想到，大哥的三兒子偽造家譜，將自己的名字寫在去世的三哥名下，“現(xiàn)在，他堅(jiān)持房子是我爹的，拿著假的家譜說自己是三哥的孩子，已經(jīng)準(zhǔn)備將我的房子重新翻蓋?！壁w先生說。


　　律師說法;

　　家譜無法律效力

根據(jù)趙先生提供的電話號碼，記者聯(lián)系到了他的大哥和二哥，核實(shí)了趙先生反映的情況屬實(shí)。“這個(gè)房子確實(shí)是屬于我三弟的，我去世的那個(gè)三弟，父親根本沒有給他準(zhǔn)備房產(chǎn)。我兒子的家譜是剛剛打印的，真正的家譜在家族長那里?！壁w先生的大哥說，由于自己年事已高，也管不了自己的小兒子，但愿意為趙先生作證。
針對趙先生的擔(dān)心，記者咨詢了山東陽光橋律師事務(wù)所的王金鑫律師?！凹易V是沒有法律效力的?！蓖趼蓭熣f，趙先生反映的房屋權(quán)屬問題，應(yīng)該以合法證件為準(zhǔn)，如農(nóng)村宅基地使用證上的權(quán)屬人或者房產(chǎn)證上的權(quán)屬人為準(zhǔn)。“我現(xiàn)在的房子是我二哥換給我的，宅基地使用證上是我二哥的名字?！壁w先生說。王律師建議，趙先生約上二哥并再找一個(gè)見證人，前往公證處對房屋所有權(quán)進(jìn)行公證。趙先生的二哥表示愿意配合進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證。