□記者　孫向林
　　“我2010年入住，至今沒發(fā)房產(chǎn)證，咨詢開發(fā)商后，對(duì)方未告知發(fā)放的具體時(shí)間。我對(duì)此非常不解。希望相關(guān)部門予以調(diào)查核實(shí)，告訴我發(fā)放房產(chǎn)證的具體時(shí)間，并盡快幫我辦理房產(chǎn)證?！?月29日，市民李先生致電12345市民熱線，反映其房產(chǎn)證多年沒有辦理的問(wèn)題。

　　入住4年多，房產(chǎn)證仍不見蹤影

據(jù)李先生反映，他2010年在德城區(qū)南部某小區(qū)購(gòu)買了一套房子，至今沒有辦下房產(chǎn)證。但是，李先生了解到，小區(qū)內(nèi)有些鄰居已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證。李先生曾多次找到房屋開發(fā)商咨詢房產(chǎn)證的問(wèn)題，每次對(duì)方都表示正在辦理中。如今，李先生計(jì)劃用房子作抵押貸款，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，無(wú)法貸款，李先生十分著急。
記者注意到，遭遇房產(chǎn)證辦理難問(wèn)題的市民，李先生并不是個(gè)例。單單八月份一個(gè)月，12345市民熱線就接到百余條類似的投訴。
那么，為什么會(huì)有這么多房子的房產(chǎn)證“難產(chǎn)”呢？

　　房產(chǎn)證“難產(chǎn)”多因上報(bào)材料不全

房產(chǎn)部門表示，不少小區(qū)居民房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，主要是開發(fā)企業(yè)未向房管部門提交房產(chǎn)證登記材料，導(dǎo)致部門不能啟動(dòng)登記程序。
據(jù)了解，要辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商要在取得國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等政府部門審批的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋土地實(shí)際測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》后，向房管部門備案，繳納契稅、住宅專項(xiàng)維修資金等各種費(fèi)用后，提交材料，進(jìn)行登記。
房屋登記是這些程序中最后一個(gè)環(huán)節(jié)，開發(fā)企業(yè)在以上證件辦理過(guò)程中，缺少任何一個(gè)證件導(dǎo)致手續(xù)不全，房屋登記都無(wú)法進(jìn)行。
另外，開發(fā)企業(yè)在辦理房屋登記之前，需要繳納物業(yè)質(zhì)量保證金等費(fèi)用，有些企業(yè)因資金等原因，也會(huì)拖延辦證。

　　業(yè)主可根據(jù)合同司法維權(quán)

市住建局工作人員表示，關(guān)于房產(chǎn)證難辦的問(wèn)題，原因十分復(fù)雜。如果開發(fā)商拒不提交辦證材料，居民可以拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
另外，在開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶簽訂的《商品房買賣合同》中，一般會(huì)把辦理房產(chǎn)證的時(shí)間在合同中進(jìn)行約定。如果開發(fā)企業(yè)在合同約定到期仍然拒不辦理，業(yè)主可運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。商品房買賣屬于市場(chǎng)行為，房屋買受人可依據(jù)《商品房買賣合同》中有關(guān)約定，通過(guò)法律途徑維權(quán)。