地下儲(chǔ)藏間樓梯陡峭，業(yè)主演示推車?yán)щy。

　　□記者 石少軍 攝影報(bào)道
??? 小區(qū)即將交房，但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)到處都是問(wèn)題：陽(yáng)臺(tái)連地漏都沒(méi)有；墻皮一摳就掉土；地下室無(wú)法停放電動(dòng)車；小區(qū)收取高額開(kāi)口費(fèi)……近日，德城區(qū)美聯(lián)花園小區(qū)不少業(yè)主致電12345市民熱線求助。

　　問(wèn)題一：2012年取得施工證卻稱房子為2011年開(kāi)建

??? 6月4日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到了該小區(qū)。小區(qū)大門口圍著上百名業(yè)主，當(dāng)天是小區(qū)交房的第二天，然而大部分業(yè)主都不愿意接受房子鑰匙，這中間有何隱情？
??? 據(jù)小區(qū)業(yè)主劉先生說(shuō)，合同上寫(xiě)著5月底交房，然而交房時(shí)間一直拖到了6月初。他反映的第一個(gè)問(wèn)題是小區(qū)收取高額開(kāi)口費(fèi)，暖氣開(kāi)口費(fèi)72元/平方米，天然氣開(kāi)口費(fèi)27元/平方米，物業(yè)基金62元/平方米。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，100平方米的房子，這幾項(xiàng)費(fèi)用就接近2萬(wàn)元?！拔伊私獾剑凑諊?guó)家規(guī)定，2012年以后建的商品房不再收取各種開(kāi)口費(fèi)，美聯(lián)花園小區(qū)應(yīng)該是2012年后開(kāi)工修建的?！眲⑾壬f(shuō)。
??? 小區(qū)幾名業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中拿到了小區(qū)《建筑工程施工許可證》，發(fā)證機(jī)關(guān)為德州市德城區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局，發(fā)證時(shí)間為2012年2月17日，建設(shè)單位為德州美聯(lián)置業(yè)有限公司。許可證注意事項(xiàng)第五條規(guī)定：“凡未取得本證擅自施工的屬違法建筑，將按《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定予以處罰”?！鞍凑找?guī)定，只有取得許可證才能施工，可見(jiàn)施工時(shí)間是在2012年2月17日之后了，否則就屬于違法建筑。”小區(qū)業(yè)主劉先生說(shuō)。
??? 此外，小區(qū)《建筑工程規(guī)劃許可證》是2012年1月4日下發(fā)的，同樣是2012年元旦之后。劉先生認(rèn)為，開(kāi)口費(fèi)應(yīng)該交到銀行公戶，但開(kāi)發(fā)商提供給業(yè)主的是郭姓私人賬戶，他認(rèn)為這中間有“貓膩”。小區(qū)業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)口費(fèi)很多小區(qū)都不再收取了，就拿溫馨家園小區(qū)來(lái)說(shuō)，2期剛剛交房，同樣沒(méi)有收取開(kāi)口費(fèi)。
??? 對(duì)于開(kāi)口費(fèi)問(wèn)題，記者撥通了美聯(lián)花園一名負(fù)責(zé)收開(kāi)口費(fèi)的工作人員的電話，對(duì)方稱2012年之后的新房的確不收開(kāi)口費(fèi)，她表示，“美聯(lián)花園應(yīng)該是2011年開(kāi)建的。”記者索要其領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系方式，她稱“我這沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)手機(jī)號(hào)?！痹摴ぷ魅藛T稱，將會(huì)把業(yè)主的疑問(wèn)反映給相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。然而截至記者發(fā)稿，業(yè)主們也未等到其領(lǐng)導(dǎo)的解釋。

　　問(wèn)題二：地下室坡度陡陽(yáng)臺(tái)幾乎無(wú)地漏

　　“房屋問(wèn)題太多了，讓我們業(yè)主心寒啊！”業(yè)主劉先生稱，3號(hào)樓和4號(hào)樓停電動(dòng)車都困難，地下儲(chǔ)藏間樓梯坡度太陡，足有三四十度，來(lái)回推車太費(fèi)力。他在其他小區(qū)看到，那里的地下儲(chǔ)藏間有一個(gè)統(tǒng)一的地上通道，不用下樓梯直接從通道進(jìn)入儲(chǔ)藏間。
??? 一名業(yè)主推著電動(dòng)車試了試，推下去雖然小心翼翼，結(jié)果還是險(xiǎn)些摔倒，推上來(lái)則費(fèi)了九牛二虎之力。
??? 隨后，業(yè)主們將記者帶進(jìn)了樓房?jī)?nèi)部。業(yè)主張先生說(shuō)，1號(hào)樓3層一戶業(yè)主家墻體質(zhì)量很差，輕輕用手一摳就掉了一大塊厚土，他將當(dāng)時(shí)的情況拍了下來(lái)。照片顯示，掉土面積足有盤子大小，厚度有兩三厘米。
??? 張先生買的房子在1號(hào)樓2單元，最讓他不滿的地方是陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有地漏，洗衣機(jī)放陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)地方排水。張先生稱，小區(qū)只有兩戶業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)有地漏。記者看到，張先生家陽(yáng)臺(tái)上有插頭，但一個(gè)地漏都沒(méi)有，至于洗衣機(jī)擺放何處，他至今仍不清楚?！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)擺在衛(wèi)生間，但你看衛(wèi)生間只有兩三平米，怎么擺吧？”記者注意到，衛(wèi)生間十分狹小，長(zhǎng)約2米半，寬1米半左右，而一臺(tái)普通洗衣機(jī)面積便接近1平方米了。
??? 張先生出示了一張小區(qū)戶型圖，戶型圖上能看到陽(yáng)臺(tái)上擺放洗衣機(jī)的設(shè)計(jì)，“建筑施工圖紙一直沒(méi)給我們看，懷疑開(kāi)發(fā)商更改了設(shè)計(jì)方案。”“我買的房子1平方米4800元，101平方米的房子將近50萬(wàn)，這個(gè)價(jià)在德城區(qū)不算低了。如果不交開(kāi)口費(fèi)就不給鑰匙，連驗(yàn)房都不能，你說(shuō)這樣的小區(qū)，我們?cè)趺茨茏∵M(jìn)去?。　睆埾壬袊@說(shuō)。
??? 針對(duì)這些問(wèn)題，業(yè)主們多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)未果，向開(kāi)發(fā)商索要房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告也沒(méi)有回音，至今大家還在等待開(kāi)發(fā)商的答復(fù)。
??? 帶著業(yè)主反映的小區(qū)質(zhì)量問(wèn)題，記者來(lái)到小區(qū)東側(cè)的售樓中心了解情況。當(dāng)時(shí)有五六名業(yè)主正在售樓處咨詢問(wèn)題。一位身高1.8米左右的男子自稱為經(jīng)理，當(dāng)?shù)弥浾叩膩?lái)意后，該經(jīng)理表示，這個(gè)問(wèn)題不歸他負(fù)責(zé)，他會(huì)向老總反映情況，及時(shí)解決問(wèn)題。

　　律師說(shuō)法　建設(shè)方無(wú)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告業(yè)主可拒絕接收房子

??? 對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，山東九公律師事務(wù)所蓋曉華律師表示，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商要按照合同規(guī)定的交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)主們有權(quán)索取房屋質(zhì)量鑒定書(shū)或相關(guān)合格證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有鑒定書(shū)，證明房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收；驗(yàn)收需要施工方、建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方及主管部門五家單位共同出面，如果驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)，便由主管部門下發(fā)整改意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商再報(bào)，再驗(yàn)，主管部門備案，驗(yàn)收達(dá)標(biāo)交付標(biāo)準(zhǔn)才會(huì)下發(fā)房屋質(zhì)量鑒定書(shū)。
??? 至于小區(qū)收取開(kāi)口費(fèi)問(wèn)題，蓋曉華認(rèn)為，業(yè)主們要弄明白錢是否交給公家，物業(yè)沒(méi)權(quán)收，他們?nèi)绻眨欠裼写瘴凶C明。房子就是商品，如果購(gòu)房人認(rèn)為質(zhì)量不過(guò)關(guān)，可以選擇拒絕接收，超過(guò)交房期限，購(gòu)房者可以要求違約賠償。必要時(shí)，業(yè)主可以訴諸法律維護(hù)合法權(quán)益。

　　相關(guān)部門　一經(jīng)查實(shí)將嚴(yán)肅處理
　

??? 據(jù)德州市物價(jià)局工作人員介紹，德州市對(duì)2012年以后開(kāi)盤的商品房不再收取開(kāi)口費(fèi)，如果美聯(lián)花園是2012年1月1日之后開(kāi)建的，收取開(kāi)口費(fèi)便是違規(guī)行為，物價(jià)局會(huì)調(diào)查詳情，一旦違規(guī)，將會(huì)嚴(yán)肅處理。該工作人員表示，她會(huì)將情況反映給物價(jià)局下屬價(jià)格監(jiān)督檢查局，視情況責(zé)令其整改或退還費(fèi)用。
??? 記者又聯(lián)系了德州市規(guī)劃局，希望查閱美聯(lián)花園小區(qū)的規(guī)劃方案。工作人員表示，規(guī)劃局的規(guī)劃執(zhí)法權(quán)2005年便轉(zhuǎn)給了城管執(zhí)法局，房屋規(guī)劃方案不便于給記者看。至于美聯(lián)花園違規(guī)建房問(wèn)題，還需要找城管執(zhí)法局前去調(diào)查。
??? 記者又聯(lián)系了德城區(qū)城管執(zhí)法局，工作人員表示，城管局將會(huì)前往現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，一經(jīng)查實(shí)將嚴(yán)肅處理，如果是違規(guī)建筑將會(huì)依法拆除。