??? “丈夫婚前買(mǎi)的房子但沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，我們即將離婚，現(xiàn)在如果過(guò)戶(hù)的話，我能不能分得一部分產(chǎn)權(quán)？”城區(qū)市民孟女士致電12345市民熱線求助。
婚前男方買(mǎi)房但未過(guò)戶(hù)
??? 孟女士與丈夫吳先生于2007年經(jīng)人介紹相識(shí)，并于當(dāng)年完婚?；楹?，兩人共同生活在吳先生2006年所購(gòu)的房屋中?！八?dāng)時(shí)全款買(mǎi)的，但是一直沒(méi)過(guò)戶(hù)?！泵吓空f(shuō)，吳先生當(dāng)時(shí)是從他一位朋友處購(gòu)得該房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，該房屋的房產(chǎn)證辦理尚不滿(mǎn)五年，吳先生為了免交稅，決定暫不辦理過(guò)戶(hù)登記。據(jù)孟女士說(shuō)，她與吳先生結(jié)婚時(shí)，該房產(chǎn)正處于抵押中，她擔(dān)心了好一陣子?！?008年，我們給房子裝修了一次?！泵吓空f(shuō)，那次裝修，她花了兩萬(wàn)多元。本想就此好好過(guò)日子，沒(méi)想到兩人最終還是走到了“離婚”這一步。
??? 原來(lái)，孟女士和吳先生因性格不合，婚后總有小打小鬧，矛盾日積月累。2012年底，一次爭(zhēng)吵中，孟女士失手打碎了吳先生一件古董，對(duì)方當(dāng)即以“家暴”回應(yīng)。至此，兩人的夫妻關(guān)系也走向末路。春節(jié)后，孟女士與吳先生提出協(xié)議離婚。
為明晰產(chǎn)權(quán)，離婚前辦理房屋過(guò)戶(hù)
??? 吳先生婚前所購(gòu)的房產(chǎn)至今仍未過(guò)戶(hù)，為明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，他約朋友到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記。經(jīng)咨詢(xún)得知，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，吳先生如要辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，有些程序須由夫妻雙方共同簽字方能生效?！拔液退Y(jié)婚6年多了，現(xiàn)在我參與了辦理，還簽了字，是不是該有我一份產(chǎn)權(quán)？”孟女士說(shuō)。另外，從2007年她與吳先生結(jié)婚至今，房產(chǎn)增值不少。2008年，孟女士參與了房屋裝修，她想知道，她是否能夠獲得一部分房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償。
律師：婚前房產(chǎn)另一方無(wú)權(quán)分割
??? “這是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方?jīng)]有分割產(chǎn)權(quán)的權(quán)利?！鄙綎|陽(yáng)光橋律師事務(wù)所的律師李偉成說(shuō)，吳先生取得房屋產(chǎn)權(quán)是在婚姻登記之前，婚前，他已經(jīng)用自己的財(cái)產(chǎn)支付了房產(chǎn)的對(duì)價(jià)，雖然沒(méi)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，但財(cái)產(chǎn)取得已經(jīng)完成。依據(jù)現(xiàn)行法律，不動(dòng)產(chǎn)在未登記前雖無(wú)法對(duì)抗第三人，但吳先生已經(jīng)取得物權(quán)。占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能中，除了處分權(quán)，吳先生都可以實(shí)現(xiàn)。“目前，市民對(duì)于婚前房產(chǎn)，最大誤區(qū)是認(rèn)為婚齡增加，個(gè)人財(cái)產(chǎn)將變?yōu)榧彝ヘ?cái)產(chǎn)?！崩顐コ烧f(shuō)，市民的這種觀念多來(lái)自于原婚姻法中的司法解釋。據(jù)“新婚姻法”的司法解釋?zhuān)信p方無(wú)論結(jié)婚多少年，一方的婚前房產(chǎn)永遠(yuǎn)為其個(gè)人所有，不能自動(dòng)“轉(zhuǎn)化”為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。
??? 至于孟女士提及的“參與裝修”，李偉成認(rèn)為，孟女士的裝修部分應(yīng)視為主物的附屬物，即依附于房屋產(chǎn)權(quán)。依據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)茄b修或維修涉及更換房屋主體結(jié)構(gòu)，比如平房維修頂梁柱等主體部分，否則一方不能據(jù)此向?qū)Ψ教岢霎a(chǎn)權(quán)增值部分的補(bǔ)償要求。
??? □記者 陳卓