“我 家的房子墻面上總是出現(xiàn)黑斑，從去年交房到現(xiàn)在已經(jīng)是第二次了，太煩人了，而且也一直沒人來給我維修。”3月11日，家住德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)楊莊小區(qū)的高先生 撥 打12345市民熱 線 反 映稱，家里多面墻上出現(xiàn)“霉斑”現(xiàn)象，給家人的正常生活帶來了諸多不便。
現(xiàn)象：入住不久墻面現(xiàn)大片“霉斑”
高先生家住楊莊小區(qū)7號(hào)樓1單元601。據(jù)高先生介紹，2015年，他購買了該小區(qū)的簡裝房，同年10月29日交房。由于新房屬于簡裝房，高先生簡單對(duì)墻面進(jìn)行了粉刷。隨后沒多久，高先生一家就搬了進(jìn)去。可沒過多久，高先生一家就發(fā)現(xiàn)自家的墻面有些“不對(duì)勁”。
高先生告訴記者，入住沒多久，他就發(fā)現(xiàn)客廳東側(cè)墻面有些滲水。后來他將該情況及時(shí)反映給小區(qū)物業(yè)，隨后，物業(yè)工作人員前來查看，最終重新做了防水。可沒過多久，高先生發(fā)現(xiàn)自家墻面上開始出現(xiàn)一些黑斑，剛開始還是很小一片，可隨著時(shí)間的推移，黑斑越來越多?！斑@些黑斑不光看上去難看，而且一大片一大片的，有一些一擦就能擦掉，可過幾天還會(huì)出現(xiàn)。”高先生說。
煩惱：墻壁“麻子臉”粉刷后又出現(xiàn)
13日上午，記者來到該小區(qū)，在高先生家里，記者見到了布滿“黑斑”的墻面。高先生告訴記者，如今“黑斑”現(xiàn)象在家里多面墻壁上都出現(xiàn)了。在高先生家客廳、臥室、陽臺(tái)等多面墻壁上，布滿了類似發(fā)霉一樣的“黑斑”，其中客廳墻面和次臥墻面上最為明顯，面積分布也最大?！叭ツ晡矣种匦滤⒘艘淮螇γ?，以為會(huì)沒事了，可是到現(xiàn)在，墻面上又起了一大片黑斑。”高先生說，他將問題反映給小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商后，一直都沒人給維修，也沒有給出合理的回復(fù)。無奈之下他再次對(duì)墻面進(jìn)行了粉刷，可該問題還是沒有得到解決。記者了解到，該小區(qū)房子建于10年前，部分設(shè)施已經(jīng)老舊，但高先生是2015年購買的該房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)是直接與開發(fā)商簽訂的購房合同。而購房合同上明確規(guī)定，房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)維修責(zé)任。
開發(fā)商：裝修后未通風(fēng)晾干引起
隨后，記者聯(lián)系到該小區(qū)開發(fā)商。負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于業(yè)主反映的情況，他們已經(jīng)安排工作人員多次查看。經(jīng)排查，開發(fā)商認(rèn)為，該業(yè)主家中墻面出現(xiàn)“黑斑”并非房屋質(zhì)量問題，而是業(yè)主不合理的裝修及使用所致，屬于業(yè)主個(gè)人不當(dāng)?shù)男袨閷?dǎo)致的墻面受損?！耙话闱闆r下，市民裝修后晾曬幾個(gè)月后再入住，但該業(yè)主對(duì)墻面進(jìn)行粉刷后，還未等室內(nèi)通風(fēng)晾干就入住了?！痹撠?fù)責(zé)人稱，“入住后，正值供暖階段，室內(nèi)溫度高，室內(nèi)外溫度產(chǎn)生落差，導(dǎo)致墻體上有露珠，受潮以后就出現(xiàn)了此問題。”
但開發(fā)商的說法引起了高先生的不滿，高先生告訴記者，該樓外面并無保溫層，所以才會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)外溫差較大，最終導(dǎo)致墻體霉變。他也曾咨詢過建筑行業(yè)的專業(yè)人士，該專業(yè)人士稱，如果外墻有保溫層的話，墻面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)類似的問題?！叭绻f是因?yàn)槲叶觳婚_窗導(dǎo)致的，別人家一冬天不開窗怎么墻面不會(huì)受潮呢，所以這和保溫層關(guān)系很大?！备呦壬f。
律師：需權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定后定責(zé)
針對(duì)此事，記者咨詢到山東眾成清泰律師事務(wù)所姚立律師。姚立表示，該問題最重要的是要查找原因，到底是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е铝嗽摌I(yè)主家墻體經(jīng)常出現(xiàn)黑斑。
一般情況下，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定，從交付之日算起，屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；一般約定墻面、頂棚抹灰層脫落為1年，目前來看已經(jīng)超出了保修期限。因此，想要查看具體是什么原因?qū)е碌脑搯栴}，需要權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢測(cè)?！叭绻?jīng)檢測(cè)的確是因?yàn)殚_發(fā)商沒有在墻面設(shè)置保溫層而導(dǎo)致的墻體受潮，根據(jù)雙方購房合同的約定，就應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，但需要業(yè)主提供相關(guān)的佐證，來證明墻體出現(xiàn)問題是在保修期內(nèi)?！保牐牭轮萃韴?bào)全媒體記者 高智新 攝影報(bào)道