近日，我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)走熱。一時之間，“一房難求”、“購房難”、“房價大漲”等成為市民議論的熱詞，甚至有人在微信中散播謠言稱某某樓盤僅一個買房號就炒到8萬元……齊河樓市到底是一個什么樣的情況，記者到住建、房管、國土、規(guī)劃等部門專題做了采訪。
我縣目前出現(xiàn)的“房荒”與市場供求平衡有很大關(guān)系。記者了解到，2016年房地產(chǎn)去庫存，被列入全國重點工作，在去庫存的影響下，土地供應(yīng)方面給房地產(chǎn)開發(fā)商的土地減少。截至目前，早期開發(fā)的樓盤所?，F(xiàn)房數(shù)量有限，新建和在建住房還一定程度受到了去年環(huán)境保護(hù)的影響，使得樓市施工量減少，蓋房速度減慢，部分樓盤沒有按照預(yù)期計劃上市；而剛進(jìn)駐齊河的房地產(chǎn)商剛剛拿地，因手續(xù)還沒有辦完等原因，這些房地產(chǎn)項目都還沒有投入到市場上去，這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)了暫時性短缺。同時，加之個別開發(fā)商和一些不法房產(chǎn)中介惡意炒作和虛假宣傳，釋放房價還要大漲的消息，導(dǎo)致了市民的恐慌心理，并激發(fā)了市民哄搶住房的行為，從而使市場供求出現(xiàn)了不平衡，導(dǎo)致了“購房難”、“房價上漲”等現(xiàn)象。
針對“外地購房者炒房造成價格上漲”這一說法，記者從房管部門了解到，目前來我縣的外地購房者僅占購房人群的15%左右，絕大部分購房者是本地人。
齊河樓市出現(xiàn)暫時性“房荒”，已經(jīng)引起縣委、縣政府的高度重視。政府部門表示，“房荒”不是持續(xù)性的，只是暫時的，大量房產(chǎn)項目即將上市。
縣住建局黨組成員、副局長呂俊河表示：“房地產(chǎn)市場供應(yīng)緊張只是暫時現(xiàn)象，從總體上看，我縣未來兩到三年的房源非常充足。據(jù)統(tǒng)計，目前城區(qū)具有資質(zhì)并有在建項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共20家，商品房開發(fā)項目共23個，建設(shè)總套數(shù)35049套，總面積510.71萬㎡（不含保利、碧桂園、天房及新城控股生態(tài)城板塊）。 ”
據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，未來兩到三年房產(chǎn)市場房源充足，將實現(xiàn)一路“高歌猛進(jìn)”。提供房源較大的有中駿·雍景灣一期項目，未銷售總套數(shù) 2726套；融創(chuàng)觀瀾府項目，計劃建設(shè) 2396套；東海清河園項目，未銷售總套數(shù)2974套；陽光一品項目，計劃建設(shè)1546套；榮盛·阿爾卡迪亞·溫泉城一期項目，未銷售總套數(shù)1500套；牡丹華府項目，未銷售總套數(shù)1432套；安德湖項目，未銷售總套數(shù)1478套；東盟國際生態(tài)城項目,計劃建設(shè)1340套新城悅雋項目，未銷售總套數(shù) 1088套；澳?？党琼椖?，未銷售總套數(shù)734套；清河公館項目，未銷售總套數(shù)556套；中央城二期項目，未銷售總套數(shù)507套……
縣房管中心黨支部副書記趙勇表示：“我縣將有大量的房子在下半年投入到市場。根據(jù)各開發(fā)公司上報的銷售計劃，預(yù)計至2018年底可推出房源13200多套，其中主城區(qū)10000多套。其中5月—6月底，可推出3200多套，第三季度預(yù)計可推出2500多套，第四季度預(yù)計可推出4200多套。另外，我縣每年二手房交易量能達(dá)到1000多套，二手房市場也有很多房源。 ”
為讓群眾住上最好的房子，我縣實施“陽光棚改” ，在棚戶區(qū)改造中，棚戶區(qū)總建筑面積350萬㎡，建設(shè)套數(shù)1.8萬套。據(jù)記者了解很多群眾分得兩套及以上住房，這也將在未來三年為市場提供大量房源。
晏城街片區(qū)搬遷戶吳秀祥對記者說：“根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我一家分到三套房子，一家人用不了這么多套，等拿到鑰匙后，肯定會考慮把多余的房子賣掉……”
在房地產(chǎn)開發(fā)用地上，縣國土資源局交易科科長李倩倩說：“我縣房產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)相對充足。近幾年來，我縣已供應(yīng)的房地產(chǎn)用地中，正在開發(fā)以及準(zhǔn)備開發(fā)的面積大約為5000畝。特別是今年以來，我縣已供應(yīng)房地產(chǎn)用地面積達(dá)1080畝。按照1畝地大約開發(fā)10套房子計算，近幾年供應(yīng)的房地產(chǎn)用地就能開發(fā)大約50000套房子。屆時，大量土地開發(fā)上市后將會滿足各種群體對住房的不同需求。 ”
為了做好房地產(chǎn)市場的供地工作，縣國土資源局對住房用地實行計劃單列，用好用活用足當(dāng)前土地政策，項目單位取得土地后，為方便單位及時有效辦理各項手續(xù)，對項目用地采取專人負(fù)責(zé)、提前介入、上門服務(wù)等一站式服務(wù)方式，指導(dǎo)用地單位辦理各項用地手續(xù)，全力做好項目用地服務(wù)。為了打擊囤地不開發(fā)的情況，規(guī)定兩年不開發(fā)，土地將被無償收回。
針對個別開發(fā)商和一些不法房產(chǎn)中介惡意炒作和虛假宣傳，政府強(qiáng)調(diào)，將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，堅決打擊虛假銷售、預(yù)售、炒房等行為，加強(qiáng)市場監(jiān)管，保證有效市場供給，加大棚戶區(qū)改造力度……確保我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)記者了解，去年以來，我縣先后查處多起違規(guī)銷售案件。在發(fā)現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)商有違規(guī)收取誠意金行為后，立即叫停，并予以處罰，并在其售樓處醒目位置張貼了關(guān)于公司違規(guī)收取誠意金行為致客戶的《公告》。
為規(guī)范房地產(chǎn)市場，我縣一方面加大宣傳力度，營造良好氛圍。在縣電視臺每天滾動播出未取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目不得以任何形式銷售，加強(qiáng)房屋中介管理、備案等提示性公益廣告。另一方面加大監(jiān)察巡察力度，不定期對在建房地產(chǎn)項目銷售中心進(jìn)行監(jiān)察巡察，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，杜絕違規(guī)銷售行為發(fā)生。采取約談等方式，約談開發(fā)商關(guān)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售商品房、捂地捂盤等內(nèi)容，以及時發(fā)現(xiàn)問題，規(guī)范銷售行為。為了打擊投機(jī)炒房行為，我縣規(guī)定本地戶籍取得房產(chǎn)證2年內(nèi)不得交易，外地戶籍得房產(chǎn)證3年內(nèi)不得交易?？h物價局根據(jù)各開發(fā)項目面積、房源實行逐一備案，做到明碼標(biāo)價。
記者相信我縣房地產(chǎn)市場將會持續(xù)健康發(fā)展，也同時告誡廣大市民，不要盲目跟風(fēng)購房，量力而行，理性購房。
記者 宋宜廣 通訊員 賈清華 劉新豹 宋景超 葛盼盼