□張建華

跨年之際，財(cái)政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)手送上了一份誠意滿滿的“政策禮包”：個(gè)人銷售購買滿2年的住房，免征增值稅；未滿2年的，增值稅征收率從5%調(diào)降至3%。

這看似是一次“微調(diào)”，卻精準(zhǔn)切中當(dāng)前樓市的“心結(jié)”：“賣舊買新”循環(huán)不暢。新政直指流動性不足之核心癥結(jié)，通過降低交易成本打通“賣一買一”的置換通道。這不僅是向樓市注入一針“強(qiáng)心劑”，更將為居住品質(zhì)的提升注入持久動力。

降稅破冰，從“賣不動”到“換得起”。當(dāng)前樓市分化鮮明：二手房主打剛需、低總價(jià)，新房則瞄準(zhǔn)改善型需求。長期以來，高額稅費(fèi)如一道“隱形門檻”，擋住了不少家庭的置換腳步。不妨算一筆直觀賬：一套未滿2年、總價(jià)300萬元的住房，若按原政策計(jì)算，僅增值稅一項(xiàng)就要約14萬元，宛如一堵“稅墻”，橫在改善之路前；新政實(shí)施后，同一套住房的稅費(fèi)可減少約6萬元——這相當(dāng)于為家庭省下一輛代步車或全套家電的真金白銀，推開了改善型住房的大門。

稅費(fèi)的“減法”，正在撬動樓市良性循環(huán)的“乘法”效應(yīng)。隨著置換成本降低，更多存量二手房將順暢流向剛需市場，而改善型家庭則能騰出資金與購房資格，更從容地投向新房市場。一場“二手房流通—剛需接手—改善置換—新房去化”的良性循環(huán)，自此有望真正轉(zhuǎn)起來、跑起來。

雙輪驅(qū)動之下，新政更悄然推動住房消費(fèi)從“有房住”向“住好房”升級。過去，高置換成本讓不少家庭困守老房，改善需求被“壓抑”。如今，隨著門檻降低，越來越多的人敢于向往更敞亮的客廳、更智慧的社區(qū)、更貼心的適老細(xì)節(jié)，朝著戶型更優(yōu)、配套更全、環(huán)境更好的住房輕盈邁步。這股噴涌而出的改善需求，也為房企指明了方向：唯有告別“粗放型”開發(fā)，在綠色、智慧、適老等領(lǐng)域深耕產(chǎn)品力，才能贏得未來市場。這不僅回應(yīng)了人民群眾對美好居住的向往，也將帶動建筑、建材、家居、科技等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈升級，形成良性經(jīng)濟(jì)循環(huán)。

值得稱道的是，此次新政與各地推行的住房“以舊換新”政策同頻共振：國企平臺收購的二手房，可轉(zhuǎn)為保障房，在補(bǔ)強(qiáng)保障體系的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)“保障”與“改善”雙軌并行、相輔相成。更關(guān)鍵的是，新政延續(xù)“房住不炒”的基調(diào)，對未滿2年住房保留3%增值稅，這種“有保有壓”的設(shè)計(jì)盡顯調(diào)控智慧：如同為樓市裝上“智能調(diào)節(jié)閥”，既防過熱，又促流通，確保政策紅利流向真正的剛需與改善型家庭。

在房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期的當(dāng)下，這份稅惠禮包的背后，是穩(wěn)市場、惠民生、促發(fā)展的多重考量，體現(xiàn)了政策的系統(tǒng)性與前瞻性。但需明確的是，激活樓市良性循環(huán)，單靠稅收政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需各類政策協(xié)同發(fā)力，構(gòu)建起樓市長效健康發(fā)展機(jī)制。

良策如甘霖，潤澤暖民心。這份政策的暖意，既是對當(dāng)下樓市流通梗阻的精準(zhǔn)破解，也是對群眾安居期盼的暖心回應(yīng)。相信隨著各項(xiàng)政策的精準(zhǔn)落地，樓市必將逐步回歸健康平穩(wěn)運(yùn)行軌道，“住有所居、住有宜居”的民生目標(biāo)將不斷照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。