德州新聞網(wǎng)訊（記者尹曉燕）1月16日，市住房公積金管理中心發(fā)布了個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，并正式實(shí)施該項(xiàng)政策。

“商轉(zhuǎn)公”貸款是指符合本市個(gè)人住房公積金貸款條件的公積金繳存人，將本人已經(jīng)辦理且尚未結(jié)清的本市住房商業(yè)貸款，按住房公積金管理中心核定的額度轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。業(yè)務(wù)辦理包括“帶押轉(zhuǎn)貸”和“先還后貸”兩種方式?！皫а恨D(zhuǎn)貸”方式是指借款申請(qǐng)人經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意后，由該中心委托銀行辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款房屋第二順位抵押權(quán)登記，最后由該中心將貸款資金直接劃撥至原商貸銀行賬戶，用于提前償還商業(yè)貸款，借款申請(qǐng)人不需要提前結(jié)清原商貸余額部分?！跋冗€后貸”方式是指借款申請(qǐng)人經(jīng)市住房公積金管理中心審核后，先自籌資金結(jié)清原商貸，撤銷原商貸房屋抵押登記后，市住房公積金管理中心委托銀行辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款房屋抵押登記，最后由該中心將貸款資金劃撥至借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶。

“商轉(zhuǎn)公”貸款政策的執(zhí)行與市住房公積金管理中心的個(gè)貸率掛鉤，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。市住房公積金管理中心設(shè)定了個(gè)貸率85%和90%兩個(gè)調(diào)控閾值，于次月5日前向社會(huì)公布動(dòng)態(tài)管理措施：當(dāng)個(gè)貸率在85%以下，正常受理；當(dāng)個(gè)貸率介于85% (含)和90%之間時(shí)，對(duì)該業(yè)務(wù)進(jìn)行適度限流；當(dāng)個(gè)貸率高于90%(含)時(shí)，暫緩業(yè)務(wù)受理；業(yè)務(wù)暫緩后，個(gè)貸率下降至85%(含)以下并持續(xù)保持6個(gè)月，可再啟動(dòng)。

“商轉(zhuǎn)公”貸款須滿足借款申請(qǐng)人及其配偶至少一方正常繳存住房公積金、原商貸銀行同意提前全部償還商業(yè)貸款、借款申請(qǐng)人銀行賬戶狀態(tài)顯示正常、信用報(bào)告兩年內(nèi)無連續(xù)3次（不含）或無累計(jì)超過6次（不含）不良記錄、原商貸所購房屋用途須為自住住宅并且位于德州市行政區(qū)域內(nèi)等條件。

“商轉(zhuǎn)公”貸款最高可貸額度按照市住房公積金管理中心現(xiàn)行貸款政策核準(zhǔn)且不超過原商業(yè)住房貸款本金余額，保留貸款金額以萬為單位的整數(shù)，差額部分由借款申請(qǐng)人自行補(bǔ)齊。利率按中國人民銀行公布的當(dāng)期住房公積金貸款利率執(zhí)行。