大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?梁雯 濟(jì)南報(bào)道
今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)引發(fā)關(guān)注。8月31日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。促進(jìn)汽車等大宗消費(fèi)。此前，7月28日召開的中共中央政治局會(huì)議上也曾指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
在此背景下，山東各地近期出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)樓市舉措，包括調(diào)整公積金貸款額度、首付比例、補(bǔ)貼商貸利息、購房政策向多孩家庭傾斜、推行“先驗(yàn)房后收房”制度、放寬房產(chǎn)交易限制等等。
買房可提取一家人的公積金付首付
山東多地提高公積金貸款額度、降低首付比例
8月31日，青島再出樓市新政。青島市職工購買家庭首套自住住房的，可以提取購房人及其配偶、父母和子女的住房公積金用于支付購房首付款。政策放寬有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了放寬公積金使用條件，山東多地出臺(tái)的公積金相關(guān)政策主要包括一升一降。一方面，提升公積金貸款的額度。比如，今年6月濱州發(fā)布新政稱，申請(qǐng)首套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元;申請(qǐng)二套住房公積金貸款，夫妻雙方正常繳存家庭，貸款最高額度由40萬元提高至50萬元，單方正常繳存家庭，貸款最高額度由30萬元提高至40萬元。
再比如，濟(jì)南今年新政提出，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。青島6月新政提出，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為80萬元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調(diào)整為50萬元。
另一方面，降低公積金貸款首付比例。比如，濟(jì)南自今年8月15日起，二套房公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。濱州6月2日發(fā)布新政，首套住房公積金貸款首付款比例不低于20%，二套住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
買房政府給補(bǔ)貼
威海首次補(bǔ)貼商業(yè)貸款利息最高可補(bǔ)1萬元
除了公積金政策，山東多地的樓市新政中，政府補(bǔ)貼也是重頭戲。
根據(jù)淄博市5月發(fā)布的新政，在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購買新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購房補(bǔ)貼。
威海6月推出新政稱，2022年7月1日至2023年6月30日期間，在環(huán)翠區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、臨港區(qū)范圍內(nèi)，貸款(不含公積金貸款)購買首套新建商品住房的購房戶，可享受不超過12個(gè)月且總額不超過1萬元的商業(yè)貸款利息補(bǔ)貼。這也是威海首次對(duì)商業(yè)貸款的利息進(jìn)行補(bǔ)貼。
東營7月發(fā)布新政稱，2022年7月1日至2022年9月30日，對(duì)個(gè)人(家庭)于規(guī)定時(shí)限內(nèi)在中心城區(qū)(東營區(qū)、東營經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))內(nèi)購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的新建普通商品住房并已繳清契稅的(含預(yù)售和現(xiàn)售)，給予房屋成交價(jià)1%的補(bǔ)貼。
今年8月，濰坊奎文區(qū)提出在全省中心城區(qū)率先實(shí)施城市更新房票政策。本次推出的房票是奎文區(qū)城市更新過程中對(duì)被征遷的住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房、倉儲(chǔ)用房簽訂房票補(bǔ)償協(xié)議生效后發(fā)放，且在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)用于購房?jī)陡兜囊环N記名憑證。政策稱，自房票核發(fā)之日起3個(gè)月內(nèi)簽訂商品房買賣合同的，一次性給予票面購房使用金額12%的補(bǔ)貼。此后簽訂商品房購買合同的，按照距離房票核發(fā)之日的時(shí)間長短，給予票面購房使用金額10%、8%、6%的補(bǔ)貼。
放寬購房限制
政策向二、三孩家庭傾斜
記者注意到，在山東近期出臺(tái)的購房政策中，有些針對(duì)二孩、三孩家庭給出了特別優(yōu)惠。
淄博5月出臺(tái)政策提出，給予符合國家生育政策的家庭購房補(bǔ)貼。符合國家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購買新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購房補(bǔ)貼;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與對(duì)符合生育政策的家庭實(shí)施購房?jī)?yōu)惠，并在銷售商品住宅時(shí)，明示或告知購房者。
濱州6月新政顯示，對(duì)多孩家庭購房予以政策傾斜，提高多孩家庭住房公積金可貸額度，對(duì)二孩家庭提高5萬元，對(duì)三孩家庭提高10萬元。
除了多孩家庭，人才也是各地購房?jī)?yōu)惠政策中常出現(xiàn)的人群。比如，淄博5月新政中提出，適當(dāng)調(diào)整和提高符合淄博市“人才金政37條”的人才群體的購房補(bǔ)助政策和標(biāo)準(zhǔn);擴(kuò)大享受人才公寓受眾面，給予?？飘厴I(yè)生一定的購買和租賃優(yōu)惠。
再比如，臨沂5月出臺(tái)的人才工作實(shí)施意見中提出，對(duì)新到臨沂“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，首次購房的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補(bǔ)貼。博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。
放寬購房條件限制也是各地常用的辦法。比如，今年8月，濟(jì)南優(yōu)化非濟(jì)南市戶籍家庭購房條件，將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購房者，繳納社保滿3個(gè)月購房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件;大專(高職)及以上學(xué)歷購房者，需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。
保障購房人權(quán)益推行“先驗(yàn)房后收房”
聊城今年預(yù)售商品房需先完成基礎(chǔ)工程
為保障購房人權(quán)益，保證商品房質(zhì)量，8月底，山東下發(fā)通知，提出將在全省全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。“先驗(yàn)房后收房”制度包括但不限于住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié)。在通知附件中，詳細(xì)列出了新建商品房查驗(yàn)的要點(diǎn)，包括如何查驗(yàn)門窗、墻頂面、地面、房間凈空間尺寸、廚衛(wèi)間、電氣、開關(guān)、插座、固定家具等。
為何推行“先驗(yàn)房后收房?通知稱，這是對(duì)商品住宅“交付驗(yàn)收”流程的再造和細(xì)化規(guī)范，提前創(chuàng)造條件讓業(yè)主全面了解、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房屋質(zhì)量狀況，對(duì)于維護(hù)購房群眾合法權(quán)益，提前解決質(zhì)量問題、化解矛盾糾紛具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
從山東各地來看，“先驗(yàn)房后收房”制度也在推行中。有的還因地制宜出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則。記者注意到，今年，聊城決定對(duì)商品房預(yù)售許可的工程形象進(jìn)度進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在聊城轄區(qū)內(nèi)申報(bào)商品房預(yù)售許可時(shí)，對(duì)商品房預(yù)售許可的形象進(jìn)度要求為完成基礎(chǔ)工程，達(dá)到正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)。該政策有效期至2022年12月31日。
此外，針對(duì)已出售商品房的質(zhì)量問題，山東也出臺(tái)了指導(dǎo)意見。今年9月1日，《山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導(dǎo)意見》正式實(shí)施，其中對(duì)新建住宅工程多個(gè)部位的質(zhì)量保修最低期限進(jìn)行了調(diào)整，比如屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，調(diào)整為10年;供熱與供冷系統(tǒng)，調(diào)整為5個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，隱蔽部分調(diào)整為10年，非隱蔽部分調(diào)整為5年。
讓房地產(chǎn)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)更快
房屋拿證即可賣 二手房“帶押過戶”
鼓勵(lì)買房、放寬房產(chǎn)交易限制，是山東各地普遍實(shí)施的房產(chǎn)政策之一。
今年，德州在全市范圍內(nèi)取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，“所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。
根據(jù)威海今年7月1日開始執(zhí)行的購房政策，非本市戶籍居民在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道，高新區(qū)怡園、田和街道以及經(jīng)開區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道范圍內(nèi)新購買的新建商品住房，自辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案之日或取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起，滿1年即可轉(zhuǎn)讓;新購買的二手住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。根據(jù)原政策，在這8個(gè)街道范圍內(nèi)購買新建商品房或二手房，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證后需滿3年才可以轉(zhuǎn)讓。
今年5月，臨沂調(diào)整住房限轉(zhuǎn)政策，取消北城一期、二期及高鐵片區(qū)范圍內(nèi)的商品住房(含二手住房)的交易限制規(guī)定。在此之前，該區(qū)域范圍內(nèi)新購買的商品住房(含二手住房)需在取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
今年8月，二手房“帶押過戶”在濟(jì)南正式落地。記者了解到，傳統(tǒng)模式下的二手房交易中，為了保障安全，賣方抵押解除、二手房過戶、買方抵押設(shè)立三個(gè)登記環(huán)節(jié)順序明確，缺一不可;“帶押過戶”落地后，則不用先歸還原來的房貸，就可以完成交易、發(fā)放新的貸款，新貸款發(fā)放的同時(shí)，也完成了原貸款的結(jié)清和房產(chǎn)的交易過戶。這一措施減輕了“過橋資金”煩惱，降低了房屋“入市門檻”，降低了二手房在市場(chǎng)上的流通成本，為二手房市場(chǎng)注入了活力。