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經(jīng)開區(qū)“騰籠”換來一批“俊鳥”

——通過盤活閑置資源,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、能耗污染下降

騰籠換鳥,老廠房煥發(fā)新活力(資料圖)

記者路龍帥本報通訊員劉銘張亭亭

位于東方紅路與蒙山路交叉口(嘉誠東郡小區(qū)南側(cè))的映像文化產(chǎn)業(yè)園區(qū),一到晚上燈火通明、人聲鼎沸。而這里以前曾是一處破舊廠區(qū)。

蝶變的背后是我區(qū)堅決淘汰落后產(chǎn)能、實行“騰籠換鳥”的一系列舉措:深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)工作,提升建設(shè)用地綜合利用水平,通過盤活閑置土地,提高畝均效益,引導資源向“高產(chǎn)田”集聚,進而推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、城鎮(zhèn)更新改造、用地效益提升。

一個村

村級工業(yè)園蝶變文化產(chǎn)業(yè)園

映像文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的前身是東劉集工業(yè)園,于2003年建設(shè),占地50余畝,以傳統(tǒng)加工制造業(yè)為主。隨著近年來經(jīng)濟的發(fā)展,高能耗、低收益的工業(yè)園區(qū)漸漸顯露弊端,2016年,該園區(qū)淘汰落后動能,工業(yè)園東區(qū)車間開始處于閑置狀態(tài),早日“變身轉(zhuǎn)型”成為大勢所趨。

“過去的車間模式存在污染等問題,既不符合城區(qū)的發(fā)展定位,也不能滿足周邊社區(qū)居民對環(huán)境和服務的需求,如何打造收益高、居民滿意的工業(yè)園區(qū)便成了我們的重點工作?!眲⑷饋碚f。2018年,東劉集小區(qū)居民選舉劉瑞來擔任居委會主任,剛一上任,他便將目光放在了工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級上。

為推動東劉集工業(yè)園實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級,劉瑞來組織居委會干部、社區(qū)黨員前往北京、泰安等地開展實地考察,學習其他優(yōu)秀工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型實例、先進模式。輾轉(zhuǎn)數(shù)月,劉瑞來決定舍棄以往傳統(tǒng)加工制造業(yè)模式,將工業(yè)園打造成集餐飲、娛樂、服務于一體的綜合服務區(qū)。同時,經(jīng)過村民代表議事會決定,村集體投入100萬元,對該工業(yè)園區(qū)的消防、頂棚、污水管道等進行全面升級改造。初具規(guī)模后,東劉集小區(qū)便開始招商引資,最終以每年55萬元的價格租給了德州映像文化產(chǎn)業(yè)有限公司,租金收入是原來的2倍。

如今,一走進園區(qū),“印象德州”四個大字映入眼簾,停車場、休閑廣場平整寬闊,一排古色古香的三層小樓錯落有致。目前園區(qū)已引進1個大型超市、2家公司、4個飯店,設(shè)置停車位300余個,極大地滿足了周邊社區(qū)居民就餐、出行等服務需求。

“我們與入駐企業(yè)達成協(xié)議,企業(yè)招聘優(yōu)先考慮轄區(qū)居民?!钡轮萦诚裎幕a(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理梁化根說,目前已招用轄區(qū)居民200余人,既解決了商戶用工問題,又解決了轄區(qū)居民的就業(yè)問題。

“閑置廠區(qū)變身綜合服務區(qū),改變了以往傳統(tǒng)加工制造業(yè)環(huán)境雜亂與噪音擾民的情況,改善了人居環(huán)境和城市面貌,營造出一種和諧發(fā)展的商業(yè)氛圍,成為中心城市的輻射‘放大器’,得到廣大社區(qū)居民的認同?!眲⑷饋肀硎?,新業(yè)態(tài)的配置也給轄區(qū)居民帶來巨大的實惠與便利,進一步拉近了商業(yè)經(jīng)營者和居民之間的距離,并給予了商業(yè)經(jīng)營者強大的生命力。

一個廠

舊廠房上建起奧萊廣場

商業(yè)體驗館、風情街區(qū)、酒文化館……穿行于德百奧萊廣場,花箱、綠植、商亭、茶歇桌椅等,讓人心曠神怡。然而,2年前,這里還只是一片停車場。

德百奧萊廣場的前身是寒思羽絨服廠,由于多種原因,該廠于2011年停產(chǎn),按照市政府、德州經(jīng)開區(qū)的指示精神,德百集團將原廠380多名職工進行妥善安置,并于2012年將生產(chǎn)廠區(qū)用于德百物流業(yè)務。

2018年底,按照省發(fā)改委關(guān)于閑置廢舊廠房可用于服務業(yè)經(jīng)營的文件精神,在經(jīng)開區(qū)領(lǐng)導及相關(guān)部門的幫助支持下,德百集團經(jīng)反復研究論證,借鑒江蘇、浙江先進發(fā)達地區(qū)的做法,將其在原有的基礎(chǔ)上,裝修改建為擁有6個展館、3條特色街區(qū)的奧萊廣場。

“我們這個項目引入奧萊業(yè)態(tài)商家及品牌餐飲、巨幕影院、家庭娛樂中心,能夠?qū)崿F(xiàn)購物、休閑、娛樂、社交等多重功能,是2020年省新舊動能轉(zhuǎn)換重大項目?!钡掳賷W萊廣場總經(jīng)理牛金炎說,作為德百集團傾力打造的全新商業(yè)地標,德百奧萊通過創(chuàng)新商業(yè)模式,構(gòu)建不同于以往的消費新場景,帶給市民全新的消費體驗。

在奧萊廣場東側(cè),一棟橙色建筑格外引人注目,這是奧萊廣場的一站式家庭娛樂中心,娛樂中心項目面向3至45歲人群,包含運動公園、兒童成長中心、水樂園、酷動樂園4大板塊,并引入卡丁車、汽車小鎮(zhèn)、保齡球、真人CS等120余個體驗項目。

家庭娛樂中心內(nèi),高科技的全新游樂設(shè)備,融合實景模擬體驗、運動健身、團隊拓展提升等多種功能。蹦床、攀巖、高空滑索、海綿池、空中籃球、魔鬼滑梯、梅花樁等多項網(wǎng)紅運動項目,可為顧客提供一個盡情狂歡的舞臺。

如今,日益繁榮的“夜經(jīng)濟”,正在成為一個城市新的經(jīng)濟活力源。德百奧萊廣場建設(shè)伊始,即被德百集團賦予“點亮城市夜生活”的使命。他們以酒文化館為中心,將美食、娛樂、演藝有效結(jié)合,圍繞老字號餐館、特色餐飲和風味小吃項目,舉辦各類美食節(jié)、小吃節(jié)、音樂節(jié)、啤酒節(jié),做大餐飲市場的夜間消費規(guī)模。

牛金炎坦言,隨著生活習慣與消費理念的轉(zhuǎn)變,不少市民到商場購物不再僅僅是停留在買上,如何提供更具吸引力、更高附加值的消費場景,讓新型商業(yè)模式落地開花,是德百奧萊努力的方向。

一個區(qū)

騰籠換鳥助經(jīng)濟提質(zhì)增效

當前,我區(qū)發(fā)展正處于新舊動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段,資源環(huán)境約束趨緊,需要建立以創(chuàng)新發(fā)展提質(zhì)增效為核心的資源高效率配置制度,盤活存量資源,提高用地效益和投入產(chǎn)出強度。去年下半年,德州印發(fā)《關(guān)于推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的實施意見》。目前,我區(qū)也正在編制專項規(guī)劃和年度實施計劃。

據(jù)區(qū)自然資源分局開發(fā)利用科工作人員楊永修介紹,城鎮(zhèn)低效用地是指經(jīng)第二次全國土地調(diào)查已確定為建設(shè)用地中的布局散亂、利用粗放、用途不合理、建筑危舊的城鎮(zhèn)存量建設(shè)用地,權(quán)屬清晰、不存在爭議。在適用范圍上,將認定標準細分為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級類、城鎮(zhèn)更新改造類、用地效益提升類三種類型,同時,結(jié)合德州市“畝產(chǎn)效益”評價改革工作結(jié)果,對低效用地再開發(fā)范圍進行界定。

為調(diào)動各方參與改造開發(fā)的積極性,我區(qū)提出了政府收儲、原土地使用權(quán)人、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、市場主體等多元化、多渠道參與再開發(fā)的四種路徑。規(guī)劃用途為商品住宅或城市公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的,仍由政府收回后統(tǒng)籌組織開發(fā)建設(shè),旨在完善城市公共服務功能、保障城市公共空間,確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

楊永修介紹,項目開發(fā)須符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和低效用地再開發(fā)等專項規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)、環(huán)保、安全、能耗等政策要求,充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,鼓勵產(chǎn)權(quán)人和社會力量廣泛參與,強化政府引導作用,合理確定低效用地再開發(fā)方向和目標,嚴格按照再開發(fā)要求和程序?qū)嵤WC再開發(fā)工作規(guī)范運作、有序推進。

在配套政策上,包括八項政策。對政府而言,通過加強規(guī)劃保障、支持妥善處理各類歷史遺留建設(shè)用地問題等方式激勵其主動作為;對企業(yè)而言,通過強化倒逼促改措施、支持加快轉(zhuǎn)型升級、鼓勵異地搬遷改造、鼓勵集中成片開發(fā)等方式倒逼退出低效用地。用地退出后,通過發(fā)揮市場配置資源作用、合理確定土地價款等,促進存量資源有效盤活和系統(tǒng)整體開發(fā)。

通過盤活低效用地,促進節(jié)約集約用地,提高用地水平,增強科學發(fā)展的用地保障將有效帶動社會資本投資,擴大城鄉(xiāng)就業(yè),刺激消費需求,增強經(jīng)濟發(fā)展動力?!拔覀儗⒁怨┑亟Y(jié)構(gòu)優(yōu)化引導產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變,進而完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務功能,有效改善城市人居環(huán)境?!睏钣佬拚f。

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