原標題：模式升級 領域拓展 監(jiān)管有力——德州市推進“帶押過戶”改革

德州新聞網訊（記者楊鳴宇）近日，市政府新聞辦召開“優(yōu)化營商環(huán)境”系列政策解讀新聞發(fā)布會，相關部門介紹我市開展不動產“帶押過戶”系統(tǒng)集成改革有關情況。

今年以來，我市針對保障抵押不動產依法轉讓，解決存量房轉移過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，全面開展存量房“帶押過戶”工作。5月，率先向省自然資源廳申請推行“公證提存零收費”和“網上全閉環(huán)”資金監(jiān)管“帶押過戶雙零模式”，并于6月9日獲省自然資源廳批復，為全省唯一試點市。市自然資源局牽頭起草了《德州市全面推進“帶押過戶”系統(tǒng)集成改革方案》，目前已經市政府常務會議和市委全面深化改革委員會會議研究審議通過。

推動“帶押過戶”模式升級，實現(xiàn)全鏈條“一站式服務”。在我市目前主要推行的新舊抵押權分段模式基礎上，增加抵押權變更模式和雙預告登記模式；推進“帶押過戶”線上申請，實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接和全流程閉環(huán)管理；對于符合合并辦理條件的業(yè)務，根據申請合并辦理，壓縮辦理時限。

推動“帶押過戶”領域拓展，實現(xiàn)不動產“類型全覆蓋”。深入研究政策內涵，準確把握實施范圍，在推動住宅類率先實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務的基礎上，不斷拓寬覆蓋面，全面開展工業(yè)、商業(yè)不動產“帶押過戶”。引導企業(yè)利用“帶押過戶”盤活工業(yè)、商業(yè)不動產，綜合運用土地分割轉讓等政策盤活低效用地；發(fā)揮房地產中介機構橋梁作用，積極向二手房交易雙方做好政策宣傳和正確引導；暢通跨行“帶押過戶”渠道，充分尊重買賣雙方自主選擇權。值得一提的是，“帶押過戶”不需要提前結清原商業(yè)住房貸款，在二手房交易過程中，無須賣方提前歸還舊貸款、注銷抵押登記。買方可同時申請辦理公積金貸款和不動產轉移登記、新設抵押權登記，抵押登記完成后發(fā)放公積金貸款。

推動“帶押過戶”監(jiān)管有力，實現(xiàn)全過程“閉環(huán)零風險”。圍繞“帶押過戶”貸款業(yè)務新特點，建立健全風險管控機制，全面應用“帶押過戶綜合監(jiān)管服務平臺”，實現(xiàn)及時放款、還款、資金支付、尾款結算，做到全過程實時監(jiān)控，確保資金安全高效。

截至目前，各縣市區(qū)“帶押過戶”工作共辦理相關業(yè)務196筆，涉及賣方抵押金額2.18億元，極大減輕了企業(yè)群眾在不動產交易中籌措過橋資金的壓力和成本，全面保障了交易資金安全。