我市今年136個(gè)老舊小區(qū)改造任務(wù)10月底提前完成，至此，全市累計(jì)1233個(gè)小區(qū)展新顏
14.3萬戶居民幸福升級(jí)
記者王秀青通訊員劉國(guó)棟
隨著改造工作持續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)，我市越來越多的老舊小區(qū)展新顏，老住戶幸福感不斷提升，很多搬走的居民又回來了。自2015年啟動(dòng)至今，累計(jì)改造完成老舊小區(qū)1233個(gè)，受益群眾14.3萬余戶、近60萬人。
以人為本，頂層設(shè)計(jì)
改造速度居全省首位
“路修平了，樓頂做了防水，下水道進(jìn)行了雨污分流，小廣場(chǎng)重建了，路燈亮了，充電車棚更方便了……”11月20日，提起老舊小區(qū)改造帶來的新變化，德城區(qū)燃?xì)夤舅奚峋用裢醯禄⑷鐢?shù)家珍，言談中滿滿的幸福感。
德城區(qū)燃?xì)夤舅奚峤ㄓ?999年，共有160戶居民。王德虎一家是老居民，據(jù)他介紹，20多年過去了，小區(qū)的樓房?jī)?nèi)部墻面變得斑駁陳舊，平整的路面到處坑洼不平，水電暖等設(shè)施老化，停車位不足，給居民生活帶來諸多不便，大伙兒要求改造的意愿強(qiáng)烈。
民之所望，政之所向。德城區(qū)燃?xì)夤舅奚岜涣腥?023年老舊小區(qū)改造計(jì)劃。3月動(dòng)工，8月底竣工。王德虎點(diǎn)贊：“我們小區(qū)實(shí)施了十幾個(gè)改造項(xiàng)目，大伙兒很滿意?！?/p>
據(jù)市住建局物業(yè)管理科科長(zhǎng)陳新林介紹，包括德城區(qū)燃?xì)夤舅奚嵩趦?nèi)，今年全市共投入資金3.2億元，改造136個(gè)老舊小區(qū)，改造速度位居全省首位。
老舊小區(qū)承載著民生煙火，傳承著市井記憶，但隨著社會(huì)發(fā)展，老舊小區(qū)年代久遠(yuǎn)、設(shè)施陳舊的短板逐漸暴露出來。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市2005年底之前建成的老舊小區(qū)共有1398個(gè)，涉及群眾17.5萬余戶。市委、市政府高度重視，堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)，先后將其列入“十三五”“十四五”規(guī)劃，組建了領(lǐng)導(dǎo)小組、出臺(tái)了實(shí)施方案、明確了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、制定了“藍(lán)黃紅”三色管理制度。
老舊小區(qū)改造于2015年在中心城區(qū)率先啟動(dòng)，逐年持續(xù)增加改造規(guī)模、豐富改造內(nèi)容。其間，市主要領(lǐng)導(dǎo)多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，住建部門強(qiáng)化督導(dǎo)，通過專題會(huì)議部署，實(shí)行周調(diào)度、月排名、季通報(bào)、問題追蹤、?？?jiǎn)報(bào)等制度，層層傳導(dǎo)壓力，嚴(yán)格把關(guān)，全力打造群眾放心的精品工程。各縣市區(qū)積極推動(dòng)，制定實(shí)施方案、作戰(zhàn)圖，實(shí)干快干，全市上下一心，切實(shí)把這項(xiàng)民生工程辦好。
截至目前，全市累計(jì)投資36.7億元，已改造老舊小區(qū)1233個(gè)，惠及群眾14.3萬余戶，完成改造總量的88%。其中，2000年底前建成的小區(qū)完成改造1081個(gè)，惠及群眾11.42萬戶，群眾的居住環(huán)境得到改善。
同時(shí)，圍繞破解發(fā)動(dòng)居民參與共建、吸引社會(huì)力量參與、多渠道籌措資金、拓展改造實(shí)施單元、健全標(biāo)準(zhǔn)體系、落實(shí)物業(yè)服務(wù)保障以及適老化等難題，積極打造老舊小區(qū)改造樣板項(xiàng)目。其中，天衢新區(qū)新城市花園、寧津縣人民醫(yī)院盛西家園、臨邑縣廣場(chǎng)小區(qū)、夏津縣電視臺(tái)家屬院片區(qū)等4個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目被列入山東省城市更新示范項(xiàng)目。
尊重民意，一區(qū)一策
改到群眾心坎里
“我們小區(qū)共有5棟樓、140戶住戶。改造前，住建部門、社區(qū)都派人來征求意見，小區(qū)怎么改，居民說了算。大伙兒訴求比較集中的包括墻體保溫、停車難、車棚不能充電等問題，如今都得到了解決?！?1月20日，在平原二中家屬院，在樓下遛彎兒的居民李巖回憶，3月動(dòng)工時(shí)，還選出了3名監(jiān)督員，全程參與，從改造項(xiàng)目、施工方案到工程質(zhì)量，都有發(fā)言權(quán)。
平原縣西苑小區(qū)建成于20世紀(jì)90年代，年久失修，今年將其納入改造計(jì)劃，重點(diǎn)破解群眾反映強(qiáng)烈的住宅樓沒有做外墻保溫等問題。居民賈立民點(diǎn)贊：“舊樓穿新衣，建筑主體多了一層保護(hù)，減輕了風(fēng)雨潮濕的影響，同時(shí)將提高冬季室內(nèi)溫度?！?/p>
據(jù)平原縣房管中心副主任郝光義介紹，今年平原縣共改造小區(qū)39個(gè)、涉及1976戶，嚴(yán)格落實(shí)一區(qū)一策，確保好事辦好。
老舊小區(qū)改造的最終目的，是讓居民“住有宜居”。推進(jìn)過程中，我市堅(jiān)持“為民”宗旨，充分尊重群眾意愿，動(dòng)員群眾廣泛參與，利用微信群、小程序、調(diào)查問卷、議事會(huì)議等形式，真正做到改造前問需于民、改造中問計(jì)于民、改造后問效于民。突出“便民”導(dǎo)向，結(jié)合居民意見、小區(qū)實(shí)際制定方案，改造提升原有設(shè)施，配建群眾需求強(qiáng)烈的停車、充電、節(jié)能改造等設(shè)施。2023年老舊小區(qū)改造中，新建雨污分流管網(wǎng)32千米；更換改造供水管道18.34千米；更換改造供暖管道55.6千米，115個(gè)小區(qū)實(shí)現(xiàn)集中供熱，惠及居民8766戶；供氣管線改造10.5千米；新增外墻保溫25.6萬平方米；路面改造14.05萬平方米；84個(gè)小區(qū)完成弱電線通信線纜整治；建成并投入使用的電梯190部。
建于2004年的寧津縣盛西家園，共有樓房6棟、24個(gè)單元，居民240戶，目前，小區(qū)24個(gè)單元已全部加裝了電梯。臨邑縣瑞安一區(qū)家屬院今年加裝了8部電梯，居民享受到了一鍵直達(dá)的便利?！耙郧埃舷聵堑眯脦谆?，要是提著東西，更是發(fā)愁?，F(xiàn)在有了電梯，手指一按，出門遛彎兒、買菜很輕松。感謝政府的好政策?！本用耨R光義點(diǎn)贊。
引進(jìn)紅色物業(yè)，配好“管家”
建立長(zhǎng)效管理機(jī)制
“改好后，老舊小區(qū)如何管好？”陳新林介紹，立足“安民”目標(biāo)，我市在推進(jìn)老舊小區(qū)改造過程中，結(jié)合紅色物業(yè)建設(shè)三年行動(dòng)，或同步引進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)，或推動(dòng)居民自治，通過多種形式的物業(yè)管理模式，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。
今年改造的136個(gè)小區(qū)中，成立小區(qū)黨組織的105個(gè)，組建小區(qū)業(yè)委會(huì)的91個(gè)，實(shí)施物業(yè)管理的129個(gè)，實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的93個(gè)。
“小區(qū)改造后，專業(yè)公司進(jìn)駐，每平方米收取0.36元物業(yè)費(fèi)，每天都有人打掃衛(wèi)生，環(huán)境干凈舒適。”臨邑縣人民醫(yī)院家屬院共有6棟樓、204戶居民，今年6月底改造結(jié)束后，引進(jìn)了專業(yè)的物業(yè)管理公司。居民夏德利很滿意，他說，物業(yè)介入管理，以前困擾居民的很多難題都被一一化解，居民幸福指數(shù)得到大幅提升。
德城區(qū)在“長(zhǎng)效管理，物業(yè)先行”方面走在了全市乃至全省前列。德城區(qū)住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，德城區(qū)在改造工程招標(biāo)確定施工單位時(shí)，明確要求施工單位需同時(shí)具有自持物業(yè)或控股物業(yè)并確保3年物業(yè)服務(wù)期，在確定施工單位的同時(shí)也確定了物業(yè)管理服務(wù)單位，防止了“前改后亂”問題出現(xiàn)。物業(yè)企業(yè)全程參與施工階段及竣工驗(yàn)收過程，全面進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。
我市老舊小區(qū)改造的標(biāo)桿北園小區(qū)、鄒李小區(qū)分別引進(jìn)了城建物業(yè)、聯(lián)興金友物業(yè)，專業(yè)的服務(wù)受到居民歡迎。德城區(qū)鄒李小區(qū)居民陳同富介紹，小區(qū)原來環(huán)境臟亂差。物業(yè)介入管理后，不僅環(huán)境得到了改善，施劃了停車位，還安裝了監(jiān)控，新增了門禁卡和門衛(wèi)，居民住得更安心。